Sprzedaż odziedziczonego domu w Polsce nie podlega podatkowi dochodowemu od 1 stycznia szóstego roku po roku, w którym dom nabył spadkodawca. Jeśli Twoja mama kupiła dom w 2022 r., sprzedaż od 1 stycznia 2028 r. jest wolna od podatku, niezależnie od daty jej śmierci. Pięć lat liczy się od nabycia przez spadkodawcę, a nie od spadku (ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, art. 10 ust. 1 pkt 8 i ust. 5).

Bezpłatne narzędzie

Od kiedy sprzedaż odziedziczonego domu nie podlega podatkowi w Polsce?

Wpisaliśmy przykładowe daty. Zastąp je swoimi.

Rok, w którym spadkodawca nabył domRok, w którym rodzic dom kupił, dostał albo skończył budowę. Nie rok śmierci.

Planowana data sprzedażyDzień podpisania umowy sprzedaży u notariusza.

Czy dotyczy Cię któraś z tych sytuacji? Spłaciłem współspadkobiercę, żeby przejąć jego udział Część domu spadkodawca sam wcześniej odziedziczył, na przykład po małżonku, który zmarł pierwszy

Oszacuj podatek przy wcześniejszej sprzedaży

Twoja część ceny sprzedaży (zł)

Koszty sprzedaży (zł)Prowizja pośrednika, wycena i podobne koszty.

Ile spadkodawca zapłacił za Twoją część (zł)Tylko z dokumentami, na przykład aktem zakupu albo fakturami za budowę.

Udokumentowane nakłady (zł)

Zapłacony podatek od spadku, długi spadkowe i zachowki za ten dom (zł)Zwykle 0 u dzieci i małżonków, którzy złożyli SD-Z2 w terminie.

Chcesz wiedzieć więcej albo chcesz, żebyśmy poprowadzili Twoją sprawę?

Opisz ją w kilku zdaniach i umów się na bezpłatną 15-minutową konsultację, online albo przez telefon. Odpowiadamy w ciągu 24 godzin w dni robocze.

Umów bezpłatną konsultacjęTwój wynik dopiszemy do wiadomości, a przed wysłaniem możesz go zmienić.

Ogólna informacja o polskim prawie, a nie porada podatkowa. Kalkulator nie obejmuje podatku w USA. Podstawa prawna: ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, art. 10 ust. 1 pkt 8, art. 10 ust. 5, art. 21 ust. 1 pkt 131, art. 22 ust. 6d, art. 30e i art. 45 ust. 1a pkt 3.

Jak kalkulator liczy pięć lat?

Podatek dochodowy płaci się od sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyto albo wybudowano (ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, art. 10 ust. 1 pkt 8). Przy nieruchomości ze spadku jest to rok, w którym nabył ją albo wybudował spadkodawca (art. 10 ust. 5).

Kalkulator bierze Twój rok, dodaje pięć pełnych lat kalendarzowych i podaje 1 stycznia następnego roku jako pierwszy dzień bez podatku. Data śmierci i data postanowienia sądu nie zmieniają wyniku.

Co, jeśli sprzedam wcześniej?

Podatek wynosi 19% dochodu (art. 30e). Dochód to cena pomniejszona o koszty sprzedaży, udokumentowane koszty zakupu albo budowy poniesione przez spadkodawcę, udokumentowane nakłady oraz zapłacony podatek od spadku, długi spadkowe i zachowki przypadające na ten dom (art. 19 i art. 22 ust. 6d). Szacunek korzysta dokładnie z tych liczb. Sprzedaż wykazujesz w PIT-39 od 15 lutego do 30 kwietnia następnego roku (art. 45 ust. 1a pkt 3).

Część dochodu jest wolna od podatku, jeśli do końca trzeciego roku po roku sprzedaży wydasz pieniądze na własne cele mieszkaniowe (art. 21 ust. 1 pkt 131). Mieszkanie musi być w UE, Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Szwajcarii, więc dom w Stanach Zjednoczonych się nie liczy (art. 21 ust. 25).

Kiedy kalkulator tylko ostrzega?

W dwóch sytuacjach nie ma jednej daty:

Spłaciłeś współspadkobiercę. Kupiony udział liczy się od roku zakupu (art. 10 ust. 7), więc jeden dom może mieć dwie daty.
Część domu spadkodawca sam wcześniej odziedziczył, na przykład po małżonku, który zmarł pierwszy. Urzędy skarbowe nie zawsze liczą tę część tak samo, więc sprawdzamy ją, zanim ustalisz datę sprzedaży.

Kalkulator dotyczy wyłącznie polskiego podatku dochodowego. Podatek od sprzedaży w Stanach Zjednoczonych to pytanie do amerykańskiego doradcy podatkowego.

Przykład

Ojciec Anny kupił mieszkanie w Gdańsku w 2022 r. i zmarł w 2025 r. Anna chce je sprzedać w listopadzie 2026 r. za 600 000 zł, przy kosztach sprzedaży 15 000 zł. Ojciec zapłacił 380 000 zł. Dochód Anny to 600 000 zł minus 15 000 zł minus 380 000 zł, czyli 205 000 zł, a podatek według stawki 19% wynosi 38 950 zł. Jeśli podpisze umowę 1 stycznia 2028 r. albo później, podatek w Polsce wyniesie 0.

Najważniejsze

Pięć lat liczy się od końca roku, w którym dom nabył spadkodawca, a nie od śmierci.
Pierwszy dzień bez podatku to 1 stycznia szóstego roku po tym roku.
Wcześniejsza sprzedaż oznacza 19% podatku od dochodu i PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku.
Udokumentowane koszty spadkodawcy i zapłacony podatek od spadku zmniejszają dochód.
Udział kupiony od współspadkobiercy ma własną datę.

Jak pomagamy

Sprawdzamy daty w dokumentach, także przy udziałach kupionych od współspadkobierców, i mówimy, od kiedy możesz sprzedać. Jeśli należy się podatek, liczymy go i składamy za Ciebie PIT-39. Możemy też przeprowadzić samą sprzedaż na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Poradnik o sprzedaży odziedziczonego domu z USA opisuje kroki przed sprzedażą.

Źródła

Artykuł opiera się na wymienionych niżej aktach. Każdy odnośnik otwiera tekst ogłoszony przez rząd, sprawdzony 20 września 2026 r. Akty obowiązujące otwierają się jako tekst jednolity, akty historyczne są oznaczone razem z datą, od której już nie obowiązują.

ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznychtekst jednolity, Dz. U. 2026 poz. 592

Kalkulator zawiera ogólne informacje o polskim prawie i nie jest poradą podatkową ani prawną w Twojej indywidualnej sprawie. Podstawa prawna: ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 592), art. 10, 19, 21, 22, 30e i 45. Jeżeli chcesz wiedzieć, jak wygląda to w Twojej sprawie, opisz nam ją.

Kiedy sprzedam odziedziczony dom w Polsce bez podatku?